26 Temmuz 2014 Cumartesi 06:01

KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun Uygulama Yönetmeliği Değişti

Kentsel Dönüşüm Kanunu’nun Uygulama Yönetmeliği Değişti

34VOLT

Kentsel dönüşüm İstanbul'da ağır aksak devam ederken, yönetmelikte değişikliğe gidildi. Kentsel dönüşümde uygulamadan kaynaklanan duraksamaların önlenmesi için Uygulama Yönetmeliğinin bazı maddeleri değişti. Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören yeniden düzenlenen Uygulama Yönetmeliği ile getirilen değişikliklerle ilgili değerlendirmelerini paylaştı.

Haberin Adresi www.34Volt.com Haberin Adresi www.34Volt.com
Prof. Dr. Gürsel Öngören yapılan değişikliklerle, uygulamadan kaynaklanan aksaklık ve duraksamaların giderildiğini, “kervan yolda düzelir” ilkesi doğrultusunda kentsel dönüşümde küçük ayarlamaların bundan sonra da süreceğini belirtti. Öngören Uygulama Yönetmeliği ile getirilen değişiklikleri şöyle özetledi:

Değişiklikler kapsamında, öncelikle riskli yapı tespiti yapan lisanslı kuruluşlarda çalışacak personel ile ilgili yeterlilik ve eğitim şartları arttırıldı. Artık daha nitelikli ve özel eğitim almış mühendisler bu tespitleri yapabilecek.

Riskli yapı tespiti yapan kuruluşlar; eğer gerçeğe aykırı olarak, risksiz bir yapının riskli veya riskli bir yapının risksiz olarak tespit edilmesi veyahut mevcut olmayan bir yapı hakkında riskli yapı tespit raporu hazırlanması ya da yapıya ilişkin verilerin eksik ve yanlış alınarak hesaplama yapılması sebebiyle daha önce yazılı olarak uyarılmış iseler lisansları iptal edilecek. Böylece riskli yapı tespiti yapan lisanslı kuruluşlara çeki düzen verildi.

Artık inşaat halinde olup ikamet edilmeyen, metruk, yıkık ve yapı bütünlüğü bozulmuş binalara risk raporu düzenlenmeyecek. Bu yapılar %17 KDV muafiyeti ve tapu ve inşaat harcı muafiyeti şeklindeki toplamda yaklaşık %23’e varan kentsel dönüşüm teşviklerinden yararlanamayacak. Bazı kişiler kentsel dönüşüm fırsatçılığı yapıp, yeni inşaatlarda devleti %23 gelir kaybına uğratıyordu. Bu kaçak önlendi.

Kiracıların risk tespit raporlarından haberdar edilmesi sistemi getirildi. Yönetmelik değişikliği ile mal sahiplerine risk tespit raporu ile ilgili durumu kiracılarına da bildirmek yükümlülüğü getirildi. Böylece kiracılar da 60 ve 30 günlük yapıyı boşaltma sürelerinden haberdar olduğundan hazırlıklarını yapabilecek.

Riskli alanlarda yapılacak kentsel dönüşümde birden fazla konut ve işyeri alacak olanlar, katkı payı ödenmesi halinde bu bedeli devlete taksit ile ödeyebilecek. Eski düzenlemede vatandaşın alacağı mülke katkı payı peşin olarak devlete ödeniyordu.

Apartman ve sitelerde çoğunluk 2/3 ile yıkıp yapmaya veya müteahhide karar alınması aşamasındaki noter tebligatıyla diğer mülk sahiplerini toplantıya davet etme zorunluluğu kaldırıldı. Bu tip toplantılar iadeli taahhütlü posta ile çağrı gönderilerek veya elden imza ile davet yazısı verilerek yapılabilecek. Böylece halkımız gereksiz masraftan ve zaman kaybından kurtuldu.

Tapunun elinde olan, kentsel dönüşümde ifraz, terk ve tevhid işlemleri yapma yetkisi Çevre ve Şehircilik Bakanlığının il müdürlüklerine verildi.

Zemini riskli alanlarda inşaat yasağı sebebiyle, buradaki arsalarda bulunan imar haklarının başka arsalara transferine olanak tanındı. Arsa sahibi buradaki imar hakkını başka bir yerdeki arsada kullanabilecek.

Daha önce vatandaşlarla tapu idarelerini karşı karşıya bırakan, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan yeni dairelerin ve işyerlerinin ilgililere tapudan devri esnasında tapu harçlarının ödenip ödenmeyeceği tartışması çözüldü. Kentsel dönüşüm kapsamında yeniden yapılan daire ve dükkanların, sahiplerine veya müteahhide devri esnasında tapu harcı ve belediyedeki diğer harçlar alınmayacak.

Prof.Dr.Gürsel Öngören yapılan bu değişikliklerle, uygulamadan kaynaklanan aksaklık ve duraksamaların giderildiğini, “Kervan Yolda Düzelir” ilkesi doğrultusunda kentsel dönüşümde küçük ayarlamaların bundan sonra da süreceğini belirtti.

İlginizi Çekebilir

Ak Parti İlçe Başkanlığı'na Saldırı İle İlgili 5 Kişi Tutuklandı

Mardin'in Kızıltepe İlçesi'nde AK Parti İlçe Başkanlığı'na 30 Ekim'de düzenlenen ve 3 güvenlik görevlisinin yaralandığı saldırı ile ilgili gözaltına alınan 9 kişiden 5'i çıkarıldıkları mahkeme tarafından tutuklandı.


Karabük'te Safran Ekimine Teşvik

Karabük Valisi Mehmet Aktaş, Safranbolu'da safran ekiminin çok az düzeye indiğini anlatırken, "İlgili kamu birimlerinin de desteğiyle safran ekimini teşvik ediyoruz" dedi.


Beşiktaş'taki Cinayetin Zanlıları Körfez'de Yakalandı

İstanbul Beşiktaş'ta işlenen bir cinayetten sonra kaçan 2 şüpheli, Kocaeli'nin Körfez İlçesi'nde saklandıkları evde polisin yaptığı operasyonla yakalandı.


İpini Koparan Boğa, Öğrenci Yurduna Daldı

Kilis’Te, ipini koparan boğa, üniversite öğrencilerinin kaldığı yurdun bahçesine girdi, kendisini yakalamak isteyen bir güvenlik görevlisi ile öğrenciyi boynuz darbeleriyle yaraladı.


Tmb: Konut Gibi Büyük Tutarlı Alımlar Ertelenebilir

Türkiye Müteahhitler Birliği (TMB) ekonomik beklentilere yönelik artan riskler, döviz kurlarının yüksek düzeylere çıkmasının etkisiyle, konut gibi büyük tutarlı alımların ertelenmesinin öngörüldüğünü açıkladı.


Etiketler: kentsel, riskli, yapı, yapılan, dönüşümde



Yorum Yazın

420

Üye olmadan yazmak istiyorum

Yorumlar 0 adet

Yorumunuz Kaydedildi.

Editörlerimizin yoğunluğuna göre onaylanmasına çalışılacaktır.

Teşekkür ederiz.

Kentsel Dönüşüm Haberler
img